Die Blicke der Kreisbau Hechingen richten sich nach vorne: Auf die energetische Sanierung der rund 50 Immobilien im Bestand und auf einen Neubau an der Silberburgstraße. Ein Wermutstropfen für Bisingen: Ein Vertreter aus dem Ort ist im Aufsichtsrat nicht mehr vertreten. Das hat einen einfachen Grund.
Die Genossenschaft Kreisbau Hechingen will ihren Bestand erhalten, sanieren und dezent in Neubauten und Aufstockungen investieren – so könnten Beobachter den Tenor der Hauptversammlung im Konstantinsaal der Stadthalle auf den Punkt bringen. Das Thema Wohnen ist gleichwohl vielschichtiger, wie die Versammlung ebenfalls zeigte. Geschäftsführer Wilhelm Stiefet skizzierte einen Wohnungsmarkt, den steigende Nachfrage andererseits und erschwerte Bedingungen für Neubauten andererseits kennzeichnen.
Neubauten
In Bodelshausen entsteht an der Stettiner Straße ein Quartier mit drei Gebäuden und 36 Wohnungen. Die Fertigstellung ist für Herbst 2023 vorgesehen. Rund 3,7 Millionen Euro wird die Kreisbau dort investiert haben.
Als neues Projekt will die Kreisbau im Sommer 2024 mit dem Neubau eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohnungen in der Silberburgstraße 2 in Hechingen beginnen, berichtet Stiefet, „das Grundstück befindet sich im Eigentum der Kreisbau und die Baugenehmigung ist bereits erteilt“. Derzeit würden Marktpreise, und die Kreisbau hofft auf eine leichte Entspannung für 2024. „Hier rechnen wir mit einer Investitionssumme von rund vier Millionen Euro“, berichtet Stiefet. Das dort ehemals bestehende Gebäude war wirtschaftlich und baulich nicht mehr tragbar und wurde abgerissen. Erbaut worden war es in den 50er-Jahren.
In Rangendingen ist Neubauprojekt mit zwölf Wohnungen vorgesehen, hinzu kommen weitere acht Wohnungen durch Aufstockung bestehender Gebäude.
Mieteinnahmen
Die Einnahmen durch Mieten sind leicht gestiegen: von 6,51 Euro pro Quadratmeter auf 6,72 Euro – ein nach wie vor moderater Wert. Der größte Teil der Mieteinnahmen braucht es für die Sanierung der Bestandsimmobilien.
Ein Genossenschaftsmitglied hakte bei der Versammlung nach, wie die Genossenschaft bei der Sanierung der Gebäude vorgehen will, immerhin gibt es die politische Vorgabe, dass die Gebäude bis 2040 CO2-neutral sein sollten. Stiefet: „Wir haben das Thema auf dem Schirm.“ Derzeit befinde sich die Genossenschaft mitten in den Planungen: An welchen Gebäuden muss was und mit welchem Aufwand saniert werden? Liegen Antworten darauf vor, können die Arbeiten systematisch beginnen. Stiefet verwies auch auf bereits 2,4 Millionen Euro, die 2022 in Modernisierungen und Instandhaltungen geflossen waren – mehr als doppelt so viel wie noch 2021. Wie er deutlich machte, schwingt bei der Kreisbau immer die Frage mit, wie sich die Arbeiten auf die Mieten auswirken.
Aufsichtsrat
Nach fünf Jahren haben die Mitglieder den Aufsichtsrat gewählt. Alexandra Unger aus Bisingen kandidierte nicht mehr. Für sie rückte Matthias Fecker aus Hechingen nach. Damit hat Bisingen im Gremium nach Jahrzehnten erstmals keine einzige Stimme mehr. Auf kritische Nachfrage eines Mitglieds sagte Rainer Neth, dass es nicht einfach gewesen sei, Kandidaten für das Amt zu finden. Man erhalte bei Nachfragen viele Absagen und Kandidaten „wachsen nicht auf Bäumen“.
Der Aufsichtsrat besteht weiterhin aus Hechingens Bürgermeister Philipp Hahn, den ehemaligen Bürgermeistern aus Jungingen und Rangendingen, Harry Frick und Johann Widmaier und dem Beigeordneten der Stadt Burladingen, Berthold Wiesner. Als Vorsitzender fungiert Rainer Neth.
654 Wohnungen
Wohnraum und Gewerbe
Die Genossenschaft Kreisbau Hechingen hatte Ende 2022 654 Wohnungen und 12 Gewerbeeinheiten im Bestand. Davon sind 41 Mietwohnungen und drei Gewerbeeinheiten in Rangendingen. In Hechingen: 391 Mieteinheiten, vier Gewerbeeinheiten, Bisingen: 97 Mietwohnungen, keine Gewerbeeinheiten, Haigerloch: 13 Mietwohnungen, zwei Gewerbeeinheiten, Burladingen: 55 Mietwohnungen, drei Gewerbeeinheiten, im Kreis Tübingen: 55 Mietwohnungen.
Gewinn
Die Kreisbau erwirtschaftete 2022 einen Gewinn von rund 880 000 Euro. Die Mitglieder erhalten eine Dividende von vier Prozent.