Bauen: Gutachterausschuss wird neu bestellt / Grundstückswertermittlung als Aufgabe
Was haben der Oberndorfer Straßenbaumeister Erwin Barth, der Epfendorfer Diplomvermessungsingenieur und Architekt Frank Schmid aus Fluorn-Winzeln gemeinsam?
Oberndorf/Epfendorf/Fluorn-Winzeln. Sie alle wurden kürzlich von der öffentlichen Verwaltung in den Gutachterausschuss der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Oberndorf bestellt – Barth als Vorsitzender, die anderen beiden als seine Stellvertreter. Zudem zählen aus Oberndorf Bauingenieur Bernhard Benning, Schreinermeister Martin Holzer, Zimmereimeister Ralf Heinzelmann, Schlossermeister Eberhard Schmid und Malermeister Guido Söll zum Ausschuss. Ihre fachmännische Meinung steuern aus Epfendorf Johannes Bantle (Architekt), Bauhofleiter Jürgen Holzer und Zimmerermeister Hans-Walter Staiger bei. Landwirt Daniel Digel und Maurermeister Wolfgang Staiger komplettieren den Gutachterausschuss. Die Herren sind vor allem aufgrund ihres Berufs und der damit einhergehenden Erfahrung in den Ausschuss berufen worden. Dieser ist seit Januar 2013 im Amt und wird alle vier Jahre neu bestellt. Mit ihrem vereinten Wissen aus verschiedenen Bereichen rund um die Themengebiete Häuser und Grundstücke sollen die Berufenen Grundstückswerte möglichst genau ermitteln. Das Baugesetzbuch und weitere Regelwerke bilden hierbei den gesetzlichen Rahmen. Der Ausschuss darf sich bei seiner Arbeit einer eigenen Geschäftsstelle bedienen, die Verwaltungsaufgaben erledigt.
Wenn dem Ausschuss alle notariell beglaubigten Grundstückverkaufsverträge zugesandt werden, können die Mitglieder eine Aufstellung der Kaufpreise vornehmen und diese auswerten. Daraus ergibt sich laut Diplomverwaltungswirtin Nadine Gugel-Bisinger auch beispielsweise die Ermittlung von Bodenrichtwerten.
Die Mitglieder des Ausschusses beobachten und analysieren außerdem den Grundstücksmarkt und erarbeiten als Fazit einen passenden Bericht. Die vorliegenden Dokumente sowie ihr Wissen zum Thema Hausbau ermächtigt den Gutachterausschuss ebenfalls dazu, Gutachten über den Verkehrswert bebauter und unbebauter Grundstücke zu erstellen. Bei all diesen Aufgaben dürfen die Ausschussmitglieder nicht hauptamtlich mit der Verwaltung der in Auftrag gegebenen Grundstücke befasst sein. Diese Tätigkeit kommen der Markttransparenz in Sachen Grundstücke zugute.
Die Bodenrichtwerte werden in einem zweijährigen Turnus ermittelt. Zuletzt wurden im Juli 2015 die Werte zum Stichtag 31. Dezember 2014 beschlossen.
Bei den Zahlen handelt es sich um die Werte der vergangenen Bodenwertanalyse bei voll erschlossenem, baureifen Land auf Wohnbauflächen, durch den Gutachterausschuss – immer pro Quadratmeter – ermittelt.
Oberndorf
Kernstadt: 100 Euro
Lindenhof, Baugebiet Kapelle "V": 125 bis 135 Euro
Aistaig: 105 Euro
Aistaig Baugebiete "Am Wasserwerk" und "Im Felsblick": 125 Euro
Altoberndorf: 95 Euro
Beffendorf: 95 Euro
Bochingen: 105 Euro
Boll: 105 Euro
Hochmössingen: 95 Euro
Epfendorf
Epfendorf: 70 Euro
Epfendorf Mittleres Öschle: 90 Euro
Talhausen: 50 Euro
Harthausen: 65 Euro
Harthausen Steininger Krümme II: 90 Euro
Trichtingen: 65 Euro
Trichtingen Im Eigental I und II: 90 Euro
Fluorn-Winzeln
Fluorn-Winzeln (beide Ortsteile): 86 Euro