Villinger Straße in Schwenningen

: Kommt die Rossmann-Filiale jetzt schneller als gedacht?

Das Ziel: Das Bestandsgebäude abreißen, um ein neues Wohn- und Geschäftshaus mit Drogeriemarkt Rossmann und 15 Wohneinheiten zu errichten. Im Sommer 2023 wurden die Pläne erstmals in den städtischen Gremien vorgestellt.

Erst jetzt, rund zwei Jahre später, melden sich Eigentümer und Stadt mit der weiteren Planung zurück. In der kommenden Sitzung des Technischen Ausschuss, die am Dienstag, 16. September stattfindet, soll es nun beim Bebauungsplan konkreter und der Beschluss zur Offenlage und zur Beteiligung der Behörden gefasst werden.

Schleppender Beginn

Noch im Frühjahr dieses Jahres hatte das Unternehmen mit Sitz im niedersächsischen Burgwedel auf Anfrage unserer Redaktion auf ein zähes bürokratisches Planungsverfahren verwiesen. Wie die Vorlage der Verwaltung deutlich macht, könnte es nach diesem schleppenden Beginn aber nun mit einer tatsächlichen Realisierung schnell gehen: Der Bebauungsplan werde als sogenannter Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren mit einstufiger Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung gefasst. Zur planungsrechtlichen Sicherheit des Bauvorhabens werde der hier geltende Bebauungsplan Bettelen-Mitte in einem Teilbereich überplant.

Konkrete Planung

In der Projektbeschreibung geht die DR Immobilien GmbH, die im Übrigen die Drogeriekette Rossmann in Immobilienfragen vertritt, auf die Planungen konkreter ein: Der Drogeriemarkt soll auf einer Fläche von 725 Quadratmetern mit Nebenräumen im Untergeschoss errichtet werden, die 15 zwei- bis drei-Zimmer-Wohnungen sollen in den beiden Obergeschossen sowie im Dachgeschoss entstehen.

Die notwendigen Stellplätze sollen laut Vorlage räumlich getrennt angeordnet werden: Für die Drogeriemarkt-Kunden gibt es künftig Parkplätze vor dem Geschäft an der Villinger Straße, für die Bewohner sind Stellplätze in Carports sowie in der Tiefgarage vorgesehen.

„Ziel ist es, ein Gebäude zu schaffen, welches die Funktion des Einzelhandels und des Wohnens harmonisch miteinander kombiniert und sich somit harmonisch in die Bestandsbebauung integriert“, heißt es vonseiten des Eigentümers.

Und das Autohaus?

Einen konkreten Zeitplan für das Rossmann-Projekt gibt es noch nicht. Somit ist auch unklar, wann genau das Bestandsgebäude abgerissen werden soll. Allerdings bedeutet es auf längere Sicht für den Eigentümer vom Autohaus Neckar Cars, Lars Klapper, dass für den hochwertigen Autohandel endgültig ein neuer Standort her muss. Nach Alternativen hatte er in der Vergangenheit immer wieder gesucht – bisher erfolglos.

Seinen Mietvertrag mit der Immobiliengruppe konnte er bisher jährlich verlängern – der aktuelle besteht noch bis Mai 2026, wie er bereits im Frühjahr im Gespräch mit unserer Redaktion berichtet hatte.

Und auch danach soll es voraussichtlich einen neuen Mietvertrag – diesmal erstmals mit Erhöhung der Miete – geben, weiß er.

Mieter überrascht

Überrascht zeigt sich der Schwenninger allerdings von den aktuellen Projektfortschritten – darüber sei er bisher nicht informiert worden. Dennoch ist er vorsichtig zuversichtlich – entweder, dass ihm weitere Gnadenfristen eingeräumt werden, oder, dass aus den Standort-Möglichkeiten, die er derzeit im Hinterkopf hat, tatsächlich etwas wird. „Am liebsten wäre es mir, wenn alles so bleibt wie es ist“, betont Lars Klapper, dass er sich in der Villinger Straße wohlfühlt.