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Bauruine in Schwenningen
Zweimal bezahlt, nie gewohnt – die Ersten verkaufen schon wieder

74 Familien kauften Hoffnung, bekamen eine Bauruine. Psychisch am Limit, finanziell erpresst – Schwenninger Eigentümer berichten von leeren Versprechungen. Jetzt gibt es einen Plan zur Rettung der Wohnträume.
Von
Cornelia Spitz
Villingen-Schwenningen
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In Selbsthilfegruppen können Menschen ihre Sorgen und Ängste aufarbeiten, Halt und Verständnis finden. Davon profitieren nicht nur die Betroffenen, sondern auch deren Freunde und Angehörige. (Symbolbild) ARCHIV - 13.07.2021, Berlin: ILLUSTRATION - Eine Frau steht in ihrer Wohnung an einem Fenster. (gestellte Szene - zu dpa: «Decke über den Kopf und Ruhe - «Einsamkeit in Depression eingebaut» ») Foto: Fabian Sommer/dpa +++ dpa-Bildfunk +++

Mit den Schulden häufte sich auch ein ganzer Berg an Sorgen. Viele Wohnungseigentümer in Schwenningen sind nach der Insolvenz ihres Bauträgers verzweifelt. Doch jetzt gibt es einen Plan, zumindest ihren Traum vom Eigenheim noch zu retten.

Fabian Sommer/dpa
  • In Schwenningen stehen 74 Eigentumswohnungen als Bauruine nach Insolvenz des Bauträgers.
  • Eigentümer berichten von leeren Versprechungen und massiver finanzieller wie psychischer Belastung.
  • Rettungsplan: Hausverwaltung will fertigbauen – Baubeginn 2027, Abschluss frühestens 2028.
  • Käufer müssen erneut zahlen, da Unterlagen fehlen und Mängel sowie Unfertiges zu beheben sind.
  • Parallel baut der Bruder des insolventen Bauträgers in Donaueschingen, was Anwohner irritiert.

Die Zusammenfassung wurde von einer generativen künstlichen Intelligenz erstellt.

„Die ersten Wohnungen bei uns werden schon verkauft“, sagt ein Wohnungseigentümer nüchtern und blickt auf das Desaster in der Schwenninger Karlstraße, Ecke August-Reitz-Straße. Ein riesiger Komplex, 74 Eigentumswohnungen, fast jede davon war ein Traum vom Eigenheim. Moderne Neubauwohnungen mit viel Komfort, zentrumsnah, hell und mit großzügiger gemeinschaftlicher Grünanlage.

Wer hier kaufte, unterschrieb für eine hoffnungsvolle Zukunft. Junge Familien, Paare, die sich als Eltern zwischenzeitlich erwachsener Kinder fürs Alter immobilienmäßig wieder verkleinern wollten, Senioren, die Komfort und kurze Wege in der Stadt suchten. Gefunden haben sie alle etwas anderes.

„Das hat ein Geschmäckle.“
Ein Bewohner angesichts eines neuen Bauvorhabens in Donaueschingen.

Diese Schwenninger Wohnungseigentümer leben heute in einer Bauruine. In Fluren hängen Kabel aus der Wand. Wo ein Aufzug sein sollte, klafft ein Loch, notdürftig mit einem Bretterverschlag verrammelt. Und dort, wo laut Exposé eigentlich Kinder im Grünen spielen sollten, treiben Blätter in großen Pfützen auf unfertigem Grund oder stapelt sich Baumaterial, mit dem das Unfertige fertig und das Mangelhafte repariert werden sollte.

Der Plan hier ist längst ein anderer: Schadensbegrenzung. Seitdem der Bauträger Andreas Binefeld wegen Zahlungsunfähigkeit in Insolvenz gegangen ist, gilt es für die Eigentümer, zu retten, was zu retten ist. Und zähneknirschend nochmals zu bezahlen, was längst bezahlt ist, damit es nun doch noch fertiggestellt werden kann.

„Und wir schauen in die Röhre“

Hinter vorgehaltener Hand schildert ein Betroffener knallhart, was er befürchtet: „Das Schlimmste ist, wenn er mit dieser Methode durchkommt – einfach Insolvenz anmelden und nach ein paar Jahren später von der Restschuld befreit zu werden – und wir schauen in die Röhre.“ Sein Bruder Alexander Binefeld, der auch vielen Karlstraße-Eigentümern im Zusammenhang mit ihrer Immobilie ein Begriff ist, baut unterdessen in Donaueschingen in der Neuen Wolterdinger Straße ebenfalls einen großen Wohnkomplex. Von all dem in Schwenningen offenbar unberührt. Viele Schwenninger Eigentümer beobachten das mit unverhohlenem Unverständnis. Das habe „ein Geschmäckle“, sagt einer von ihnen.

Nutzungsuntersagung Karlstraße Schwenningen

Wohnträume hinter Gittern – für die Eigentümer in der Schwenninger Karlstraße kam vieles anders als zunächst geplant.

Marc Eich

Für manche ist's dramatisch

Dort wird neu gebaut. In Schwenningen geben nach jahrelangen Rechtsstreitigkeiten manche schon auf. „Die ersten Wohnungen bei uns werden schon verkauft“, erzählt der Eigentümer. Marven Strittmatter, der Hausverwalter, der den Fall übernommen hat und den Eigentümern eine wichtige Stütze ist, nickt: „Ja, das stimmt – und ich gehe davon aus, dass es noch mehr werden.“ Er weiß: Für manchen Eigentümer ist die Situation „dramatisch“.

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Villingen-Schwenningen

„Wir fühlen uns hilflos und alleingelassen. Die Situation bringt uns emotional und finanziell an unsere Grenzen“, erzählte Bewohnerin Chayenne Dubois bereits im Februar 2026 unserer Redaktion. Das Baby, das sie damals auf dem Arm hielt, während sie mit Tränen in den Augen in ihrem eigentlich zukünftigen Wohnzimmer stand, ist seither ein gutes Stück gewachsen. Der Sorgenberg der Familie aber wohl auch.

Eine andere junge Familie zog „nach etlichen Aufschiebungen und Versprechungen“ als eine der ersten Parteien ein. Die Mutter möchte anonym bleiben, die Situation sei aktuell etwas angespannt, erklärt sie. Doch unmissverständlich macht sie klar: „Für uns hat das Unmengen an Stress und psychischer Belastung bedeutet. Diese leeren Versprechungen haben uns wirklich verrückt gemacht und wir haben uns auch einfach nicht ernst genommen gefühlt mit all unseren Sorgen.“ Dass in dieser „sehr schwierigen Zeit“ auch noch ein privater Schicksalsschlag zu verkraften war, erleichtert die Sache nicht. Das wahre Leben stand unterdessen natürlich nicht still, sondern ging, mit allen Herausforderungen, weiter.

Das ist der Zeitplan

Marven Strittmatter hat sich als Hausverwalter fest vorgenommen, die Eigentümer nicht im Regen stehen zu lassen. Sein Ziel ist klar: Hier soll fertiggebaut werden. Dass die Eigentümer das jetzt auf eigene Kosten tun müssen, ist ihm klar. Und auch, dass das künftig damit betraute Architekturbüro unter widrigen Bedingungen aktiv werden muss – es fehlt an wichtigen Unterlagen und Plänen, die weder der Hausverwaltung, noch den Eigentümern oder der Stadtverwaltung vorliegen. Trotzdem steht der Plan: 2027 sollen die Bauarbeiten beginnen.

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Bis die Eigentümer aber endgültig aufatmen können und alles fertig ist, wird es dauern: „Abgeschlossen wird es frühestens 2028“, stellt der Hausverwalter klar – ein Licht am Ende eines langen Tunnels, aber immerhin ein Licht.