Die Fläche liegt schon längere Zeit brach, doch nun scheint Bewegung ins Bauprojekt zu kommen. Was dazu bisher bekannt ist.
Private Eigentümer kennen es, aber auch die Kreisbau ist von politischen Vorgaben betroffen. Jürgen Weber, ehemals Bürgermeister der Stadt Hechingen und während der Mitgliederversammlung noch Mitglied des Kreisbau-Vorstands, fasste die Lage nüchtern zusammen: Im Hinblick auf energetische Maßnahmen und Vorschriften zur Klimaneutralität seien „erhebliche Finanzmittel“ nötig. Weber: „Ich hoffe, dass sich in Berlin noch mehr Vernunft einstellt im Sinne dessen, was leistbar ist. Man kann die Dinge nicht erzwingen.“
Alle wollen Neubauten, aber „niemand tut was“
Was er nicht sagte, aber vielleicht meinte: Man kann die Dinge zwar nicht erzwingen, aber sehr wohl verhindern. Iris Beuerle, Direktorin des Verbands der Wohnbaugenossenschaften in Baden-Württemberg, drückte sich in Anspielung auf die generell lahmende Neubautätigkeit so aus: „Alle wollen es, niemand tut was.“ So herausfordernd wie die vergangenen fünf Jahre seien die Jahrzehnte seit der Gründung der Kreisbau Hechingen nicht gewesen.
Steigende Baukosten, höhere Zinsen, komplexe Bauvorschriften und drastisch gestiegene Ansprüche ans Bauen sind auch für die Kreisbau eine Herausforderung. Die Geschwindigkeit, mit der Wohngebäude in den 50er- und 60er-Jahren errichtet wurden, ist heute quasi nicht mehr vorstellbar – wenngleich genau das vor dem Hintergrund der teils massiver Wohnungsnot auch in ländlichen Räumen sinnvoll wäre.
Kreisbau trennt sich von verstreut liegenden Immobilien
Einen Neubau hat es auch bei der Kreisbau-Genossenschaft seit dem Bau des Mehrfamilienhauses an der Unteren Koppenhalde in Bisingen 2019 nicht mehr gegeben. Die Genossenschaft konzentriert sich derweil auf Sanierungen, Modernisierungen und Aufstockungen im Bestand. Dafür hat sich, wie Jürgen Weber berichtete, die Genossenschaft von geografisch verstreut liegenden Immobilien getrennt. Die Erlöse daraus sind demnach wiederum in den Erhalt des Bestands geflossen. Weber spricht in diesem Zusammenhang von „stillen Reserven“. Zwei davon hatte die Kreisbau etwa in Haigerloch am Hornäckerweg.
Genossenschaft investiert 3,9 Millionen Euro
An der Silberburgstraße 2 in Hechingen steht indes der Neubau auf dem Grundstück der Genossenschaft „unmittelbar bevor“ (Weber). Zwölf Wohnungen sollen künftigen Bewohnern dort eine neue Heimat geben. Allerdings war das Gebäude bereits Mitte 2022 abgerissen worden. Somit wird der Baustart mehr als zwei Jahre später erfolgen. Prokurist Robert Stowasser begründet das auf Nachfrage unserer Redaktion mit den hohen Baukosten. Doch nun soll es schnell gehen: Noch dieses Jahr sollen die ersten Arbeiten auf der Brachfläche erledigt werden. Schon im Herbst 2026 soll die Fertigstellung des 3,9-Millionen-Euro-Projekts erfolgen.
Ein Projekt, das die Kreisbau ebenfalls angehen wird, sind mögliche Betonsanierungen. Erste Analysen zeigen, dass diese „unumgänglich“ sind, erklärte Weber. Wie mit den betroffenen Gebäuden verfahren wird, ob eine Sanierung oder gar ein Rückbau in Frage kommt, wird sich demnach noch herauskristallisieren.
Die Kreisbau-Genossenschaft
Bestand
Die Kreisbau-Genossenschaft bewirtschaftet 662 Mieteinheiten in 49 Objekten. Fast 60 Prozent der Mieteinheiten befinden sich in Hechingen (15 Prozent in Bisingen, 9 Prozent in Burladingen, 8 Prozent im Landkreis Tübingen, 7 Prozent im Landkreis Tübingen). Die Genossenschaft zählt 651 Mietwohnungen und 11 gewerblich genutzte Einheiten.
Sanierung
Von 2013 bis 2023 hat die Kreisbau Hechingen 12,6 Millionen Euro in Modernisierungen und Instandhaltungen investiert. Im Jahr 2023 erreichten die Ausgaben dafür einen neuen Rekordwert von rund 2 Millionen Euro (2022: rund 1,7 Millionen Euro).
Mieten
Wer in einer Wohnung der Genossenschaft, bezahlt 6,76 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt belaufen sich die Mieteinnahmen 2023 auf 3,86 Millionen Euro.
Neubautätigkeit
An der Stettiner Straße 6 bis 10 in Bodelshausen hat die Genossenschaft ein bestehendes Gebäude saniert und aufgestockt. Dort sind 9 weitere Wohnungen entstanden. Das nächste Neubauprojekt erfolgt an der Silberburgstraße 2 in Hechingen.