Hechingens Oberstadt entwickelt sich, auch an der Münzgasse. Das bestehende Gebäude dort wird abgerissen. Ein geplanter Neubau wartet mit Besonderheiten auf. Der Investor verrät, welche das sind.
Die Hechinger Innenstadt wandelt ihr Gesicht: Die Bauprojekte Am Rain neben dem Rathaus nehmen augenscheinlich Kontur an, die Sanierung der Hofapotheke schreitet voran, das Gebäude an der Schulstraße 6 wird abgerissen – und auch an der Münzgasse 2 geht es voran.
Verläuft alles nach Plan, wird das Gebäude im Frühjahr abgerissen, danach wird der Rohbau errichtet und die Fertigstellung soll im Sommer 2026 erfolgen.
Das berichtet Andreas Roud vom gleichnamigen Projektentwickler „ROUD-HAUS GmbH“, der seinen Sitz ebenfalls in Hechingen hat, auf Nachfrage der Redaktion.
Die Besonderheiten am Münzgassen-Projekt
Am Bauzaun an der Münzgasse hatte Roud eine Werbeplane aufhängen lassen, gut sichtbar für Passanten. Er zeigt sich beim Pressegespräch erstaunt darüber, wie viele Personen sich danach bei ihm meldeten.
Zahlreiche Personen wollten sich sogleich näher informieren. Dass Interesse vorhanden ist, wusste er, aber dass es so groß ist, hätte er nicht erwartet.
Roud begründet dieses Interesse so: „Die Leute kaufen nicht nur die Wohnung, sie kaufen das Konzept.“ Tatsächlich wartet das Münzgassen-Projekt mit einigen Besonderheiten auf, die sonst eher in größeren Städten realisiert werden.
An der Münzgasse entstehen nämlich nicht nur 30 barrierefreie Wohnungen, sondern auch ein Gemeinschaftsraum und eine begrünte Dachterrasse.
Historischen Charme verleiht dem Gebäude die mittelalterliche Stadtmauer, die mitten durch das Gebäude verläuft. Diese wird in den Neubau baulich miteinbezogen, sodass das historische Bauwerk zum Teil der Innenwand wird. Möglich wären künftig auch Stadtführungen zur freigelegten Mauer, die bislang umbaut ist, erklärt Roud.
Spezialisierung auf Seniorenwohnen und betreutes Wohnen
Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal des Projekts ist das integrierte Pflegebüro. Die künftigen Bewohner bezahlen eine Pauschale pro Monat, in der bestimmte Grundleistungen enthalten sind. Versprochen werden eine Grundpflegeversorgung und die Hausverwaltung „aus einer Hand“. Diese Aufgaben wird die Caritas Zollern die ihren Sitz in der Unterstadt hat, übernehmen.
Dazu gehören zum Beispiel Sprechstunden im Pflegebüro, Leistungen einer Sozialstation, Unterstützung bei Behörden und ein Pflegedienst, der ohne Wartezeiten verfügbar ist. Weitere Leistungen können gegen Aufpreis hinzugebucht werden.
Das Planungsbüro hat rund 45 Mehrfamilienhausprojekte in süddeutschen Raum entwickelt und geplant, doch ein Vorhaben wie das an der Münzgasse als Seniorenwohnanlage mit betreutem Wohnen, ist das erste dieser Art. Aufgrund der großen Nachfrage will Roud nun auch bei anderen Projekten umschwenken und einige Projekte umplanen, um dort entsprechende Angebote wie an der Münzgasse mit betreutem Wohnen anzubieten, so in Mössingen, Grosselfingen, Bisingen, Rangendingen, Albstadt, Frommern, Weilstetten sowie bei einem weiteren Projekt in Hechingen.
Das Unternehmen wird sich demnach mehr auf Seniorenwohnen und betreuten Wohnen Projekten spezialisieren. Roud: „Die Nachfrage ist dermaßen groß, dass wir weitere Projekte ähnliche ins Laufen bringen wollen.“
Info-Veranstaltungen
Münzgasse
Gebaut werden an der Münzgasse 2 in Hechingen 30 barrierefreie Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 25 bis 65 Quadratmetern. Weitere Infos erhalten Interessierte zum Beispiel bei Info-Abenden in der Wohnanlage Graf-Eitel-Friedrich am 16. Oktober, 8. November und 18. Dezember jeweils von 18 Uhr an.
Investorenfamilie
Realisiert wird dieses Münzgassen-Projekt mit einer privaten Investorenfamilie aus der Schweiz. Roud fungiert als Bindeglied zwischen Investorenfamilie, potenziellen Mietern und Käufern sowie nach Möglichkeit regionalen Baufirmen. Tätig ist seine Firma auch im Bereich der Bauleitplanung.
Firma
Das Planungsbüro Firma Roud House mit einem Team von vier Angestellten Architekten sowie zwei Maklern/Marketingmitarbeitern spezialisiert auf Projektentwicklung und Planung von Ein– und Mehrfamilienhäusern. Angeboten werden Leistungen nach HOAI 1-9.