Der Schufa-Score wird transparenter, doch in Rottweil bleibt für Vermieter vor allem die Bonitätsauskunft entscheidend. Warum? Ein Immobilienexperte klärt auf.
Im Rottweiler Immobilienmarkt spielt die Bonitätsprüfung weiterhin eine zentrale Rolle bei der Auswahl von Mietinteressenten. Mit der Schufa-Änderung zum 17. März stellt sich also die Frage, was sich auf dem Mietmarkt ändert.
Der Schufa-Score ist ein Wahrscheinlichkeitswert,der die Kreditwürdigkeit von Verbrauchern schätz. Während die Score-Berechnung früher für Verbraucher kaum nachvollziehbar war, ist sie heute transparenter und besser einsehbar. Für den Mietmarkt bedeutet das mehr Klarheit bei der Bewertung von Interessenten, Mieter wiederum haben mehr Klarheit über die eigene Kreditwürdigkeit.
„Neben einer klassischen Mieter-Selbstauskunft ist der Bonitätscheck über die Schufa heute Standard“, erklärt Norman-Giscard Sailer vom Immobilienmanagement Sailer & Sailer. Der Immobilienfachmann erklärt im Gespräch mit unserer Redaktion, wie sich der neue, transparente Schufa-Score auf den Wohnmarkt auswirkt. Dabei greifen Vermieter jedoch nicht zwangsläufig auf umfassende Datenauskünfte zurück.
Laut Sailer genügt in der Praxis meist eine kompakte Bonitätsauskunft für Vermieter, wie sie etwa online beantragt werden kann. Diese beschränkt sich auf gemeldete Bonitätsinformationen und enthält keine detaillierten Angaben zu einzelnen Krediten.
Eventueller Einkommensnachweise nötig
„Komplette Schufa-Auskünfte mit allen Informationen und den Scores verlangen wir normalerweise nicht. Sollten unsererseits Zweifel bei den Einkommensverhältnissen bestehen, würden wir eventuell zusätzlich noch Einkommensnachweise verlangen“, meint der Immobilienexperte.
Ziel sei es, finanzielle Überforderung der Mieter zu vermeiden und damit Risiken für beide Seiten zu reduzieren. Fällt die einfache Bonitätsauskunft negativ aus, sei eine differenzierte Betrachtung wichtig.
„Oft gibt es einzelne Ereignisse, die zu einem negativen Eintrag geführt haben, ohne dass grundsätzlich Zahlungsprobleme bestehen“, so Sailer. Beispiele hierfür seien einmalige Schulden im Zuge einer Geschäftsinsolvenz oder Verbindlichkeiten aus Mithaftungen.
Der Score spielt noch eine untergeordnete Rolle
Die aktuell diskutierte stärkere Transparenz beim Schufa-Score spielt im Vermietungsalltag bislang noch eine untergeordnete Rolle. „Die Schufa hat momentan ein neues Score-System eingeführt, in der Praxis haben wir damit allerdings noch keine Erfahrung gemacht. Auf den kompakten Vermieterauskünften sind die Scores bisher nicht aufgeführt“, meint Sailer.
Die Wohnungssuche bleibt also auch in Rottweil weiterhin ein herausforderndes Thema – ob mit oder ohne Schufa-Score.