Calw. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Region ist groß. Die Gemeinde Althengstett hat diese Herausforderung angenommen und ein Neubaugebiet in Neuhengstett in Feldrandlage oberhalb der Schule und des Kindergartens erschlossen. Hier wird nun dringend benötigter Wohnraum geschaffen.
Die IW Plan, ein regionaler Bauträger, hat dabei eine zentrale Rolle gespielt und sich dem nachhaltigen und zukunftssicheren Bauen verschrieben. Die Geschäftsführung der IW Plan, Manuela Münz, erklärt im Interview, welche besonderen Akzente in diesem Bauprojekt gesetzt wurden.
Frage: Die Nachfrage nach Wohnraum ist groß. Auch die Gemeinde Althengstett hat sich viel damit beschäftigt und ein Neubaugebiet erschlossen. Was haben Sie als regionaler Bauträger hierzu beigetragen?
IW Plan: Die IW Plan gewann den städtebaulichen Wettbewerb um das Herzstück des Neubaugebiets Neuhengstett. Wir haben drei Dreifamilienhäuser, zehn Einfamilienhäuser in Kettenbauweise sowie
zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 26 Wohnungen gebaut. Die Immobilien wurden alle in massiver Bauweise mit modernen, von innen gedämmten Tonziegelsteinen errichtet, was ein gesundes
Wohnklima schafft. Die pflegeleichte Echtholzfassade verleiht den Gebäuden ihren modernen Charme. Zudem haben wir leistungsstarke Photovoltaikanlagen integriert, um reichlich ökologischen Strom
zu erzeugen. Wir haben Wert auf Details gelegt, sowohl innen als auch außen, um das Quartier zu einem echten Zuhause für die Bewohnerinnen und Bewohner zu machen.
Frage: Wann kann man einziehen?
IW Plan: Der Start verzögerte sich durch die Corona-Pandemie leicht, aber der Spatenstich erfolgte Anfang 2022. Bereits im Sommer dieses Jahres wurden die ersten Wohnungen und Häuser an die neuen Eigentümer übergeben, viele sind bereits in ihr neues Heim eingezogen. Zurzeit arbeiten wir noch an der Fertigstellung der Außenanlagen für die Mehrfamilienhäuser und der zehn Einfamilienhäuser. Die Dreifamilienhäuser befinden sich noch im Innenausbau und werden voraussichtlich Ende des Jahres bezugsfertig sein. Die Wohnungen in den Dreifamilienhäusern, eignen sich von der Größe mit ca. 92 bis 123 Quadratmetern wunderbar für Paare oder Familien und werden bald zur Miete angeboten. Dann wird Ruhe im Neubaugebiet einkehren und die Bewohnerinnen und Bewohner können das Leben dort in vollen Zügen genießen.
Trotz einer schweren Bauzeit für uns als Bauherrn mit unvorhersehbaren Preissteigerungen, können wir heute sagen, dass geschmackvolle und zeitlose Gebäude von hervorragender Qualität entstanden sind.
Frage: Kann man noch Immobilien kaufen?
IW Plan: Ja, es gibt noch eine interessante Auswahl an verschiedenen Wohnungsgrößen und Grundrissen in den beiden Mehrfamilienhäusern. Auch einige Einfamilienhäuser sind noch verfügbar, entweder mit oder ohne Keller. Von außen wirken diese bereits fertig, aber im Inneren sind sie noch völlig frei für einen individuellen Innenausbau. Das heißt, hier können potenzielle Käufer all ihre Ideen noch einbringen oder auch selbst ausbauen.
Frage: Ist jetzt nicht ein schlechter Zeitpunkt, um Immobilien zu erwerben?
IW Plan: Im Gegenteil! Unser Angebot in Neuhengstett ist bezugsfertig und es gibt verschiedene Grundrissgrößen zur Auswahl. Ein Vorteil für Käufer ist, dass eine lange Bauzeit entfällt, sodass keine Doppelbelastung durch Kreditzahlungen für die neue Immobilie und Mietkosten für die aktuelle Wohnung entsteht. Außerdem können die Objekte besichtigt werden – das heißt, die Interessenten kaufen kein „Luftschloss“, sondern eine fertige Immobilie, in die sie direkt einziehen können. Zudem müssen Käufer keine Angst vor einer Insolvenz des Bauträgers haben.
„Früher war alles besser“ ist ein Blick in die falsche Richtung. Das Niveau heutzutage ist ein anderes und wir entwickeln uns weiter. Genauso wie Brötchen nicht mehr für 10 Pfennig zu haben sind, wird eine Immobilie nicht mehr auf das Preisniveau von vor einigen Jahren fallen.
Wichtig ist, dass sich die Baukosten stabilisiert haben und die Zinsen ebenso. Eigentum ist ein hohes Gut. Es ist eine Investition in die eigene Zukunft und die lohnt sich immer. Gestern wie heute.
Außerdem wird der Standort Althengstett weiter aufgewertet durch künftig verbesserte Mobilität via Bahn zu den großen Arbeitgebern im Umfeld. Dieser Bahnanschluss ist nur etwa zehn Minuten mit dem Rad vom Neubaugebiet Neuhengstett aus entfernt.
Frage: Gibt es derzeit Förderungen, von denen man profitieren kann?
IW Plan: Ja, insbesondere Kapitalanleger können profitieren. Es gibt die Möglichkeit, fünf Prozent des Investitionsvolumens degressiv abzuschreiben. Auch der Wechsel zur linearen Abschreibung ist möglich, sodass die Mieteinnahmen über Jahre hinweg gegen die Investition gerechnet werden können. Wer noch dieses Jahr in den Neubau in Neuhengstett investiert, kann diese Vorteile nutzen. Teil unseres Services ist auch eine einstündige kostenfreie steuerliche Fachberatung bei Kaufinteresse, denn steuerliche Themen sind immer individuell und ein persönliches Thema, zu dem wir gerne einen
Spezialisten hinzuziehen.
Fazit: Wohnqualität und Investitionssicherheit in Neuhengstett
Mit dem neuen Wohnquartier in Neuhengstett bietet die IW Plan nicht nur hochwertige und nachhaltige Immobilien, sondern auch attraktive Möglichkeiten für Investoren und zukünftige Bewohner. Die solide Bauweise, modernste Technologien und der Fokus auf Nachhaltigkeit machen das Neubaugebiet zu einem zukunftsorientierten Wohnort. Trotz der Herausforderungen der letzten Jahre, insbesondere durch die Pandemie, ist es der IW Plan gelungen, ein Wohnprojekt von hoher Qualität zu realisieren – und das noch immer zu attraktiven Bedingungen für Erwerber. Ein Blick in die Zukunft lohnt sich – in Neuhengstett ist sie schon jetzt greifbar.
________________________________________________________________________
Mehr Informationen unter:
IW Plan Althengstett GmbH
Heinz-Schnaufer-Str. 95 75365 Calw
Tel.: +49 7051 799649 | info@iw-plan.de | www.iw-plan.de