Der Gemeinderat hat die Weichen für die Vermietung der beiden Wohnungen im Dachgeschoss der neuen Kita auf dem Schillerareal gestellt.
“Wir kommen jetzt langsam in den Bereich, dass wir unsere Gebäude nutzen können”, sagte Bürgermeister Stefan Feigl. Er berichtete, dass sich der Gemeinderat vor der jüngsten Sitzung bei einer Begehung des Geländes mit den beiden gemeindlichen Bauvorhaben Kita und Bürgerzentrum mit Mediathek über den Stand beider Projekte informiert habe.
Um welche Wohnungen handelt es sich?
Im Komplex Neubau Kita Schillerareal mit Adresse Schillerstraße 10 wird es im Dachgeschoss zwei Wohnungen geben, die mittlerweile fast fertiggestellt sind und demnächst vermietet werden können, sagte Kämmerin Renate Meier, die zur Sache vortrug.
Geförderter Wohnraum
Bei den Wohnungen handelt es sich um geförderten Wohnraum, für den die Gemeinde einen Zuschuss nach dem Landeswohnraumförderungsgesetz (LWoFG) erhalten hat. Deshalb können diese Wohnungen nur an Personen vermietet werden, die einen Wohnberechtigungsschein haben, so Meier. Diese Bindung besteht ab dem Zeitpunkt, zu dem die Wohnungen bezugsfertig sind, für 30 Jahre.
Wie wurde die Miete ermittelt?
Die Miete für solche geförderten Wohnungen richtet sich bei der Erst- und auch der Weitervermietung nach der ortsüblichen Vergleichsmiete abzüglich eines Abschlags von 33 Prozent. Weil die beiden Wohnungen jeweils eine komplette Kücheneinrichtung haben, kann ein monatlicher Zuschlag von 50 Euro vereinbart werden, informierte Meier.
Kein Mietspiegel
In Simmozheim gibt es keine Vergleichswohnungen und die Gemeinde hat auch keinen Mietspiegel, ein solcher ist erst ab 50 000 Einwohnern verpflichtend. Deshalb wurde zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete der Mietspiegel von Weil der Stadt für die Jahre 2023 bis 2025 und für Ortsteile Schafhausen und Merklingen herangezogen, die beide – wie Simmozheim – keinen S-Bahn-Anbindung haben, heißt es in der Sitzungsvorlage.
Nach diesen Parametern ergibt sich als ortsübliche Vergleichsmiete für die knapp 54 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung, die laut Gesetz mit zwei Bewohnern belegt werden soll, von 13,22 Euro je Quadratmeter oder 525 Euro Kaltmiete je Monat. Die Drei-Zimmer-Wohnung ist rund 76 Quadratmeter groß, kann mit drei bis vier Bewohnern belegt werden, und die Quadratmetermiete beträgt hier 12,41 Euro, was einer Kaltmiete von 683 Euro je Monat entspricht.
Meier wies darauf hin, dass der Mietspiegel von Weil der Stadt nicht mehr fortgeschrieben wurde und sich die Vergleichsmieten deshalb auf Baujahre von 2016 bis 2020 beziehen. Danach hätten sich die Baukosten erheblich erhöht mit Wirkung auch auf den Bau der beiden jetzt zur Vermietung anstehenden Wohnungen.
Beide Wohnungen deutlich teurer
Zwischenzeitlich sei die Förderung von solchen Wohnungen erhöht worden, Simmozheim konnte davon jedoch nicht mehr profitieren, sagte Meier. Als der Simmozheimer Förderantrag 2021 gestellt wurde, ging die Verwaltung von knapp 790.000 Euro Baukosten für die beiden Wohnungen aus, aktuell belaufen die sich auf knapp 930.000 Euro, was einer Steigerung von rund 17,8 Prozent entspricht.
Einstimmig und ohne Wortmeldungen hat der Gemeinderat die vorgeschlagenen Mietpreise und -konditionen beschlossen und die Verwaltung ermächtigt, die Wohnungen an geeignete Bewerber zu vermieten.