Der Blick auf die Immobilienportale zeigt, die Verkaufspreise reichen bis zu einer Million Euro für ein Einfamilienhaus. Doch was macht eigentlich ein Gebäude zu einer „Luxusimmobilie“?
Beim Scrollen durch die gängigen Immobilienportale fällt es plötzlich ins Auge: das derzeit teuerste zum Verkauf stehende Einfamilienhaus im Kreis Rottweil. Es steht in der Gemeinde Wellendingen.
Die Preisspanne der aktuellen Immobilienangebote bewegt sich im Bereich von rund 100 000 Euro bis hin zu knapp einer Million Euro – vom renovierungsbedürftigen Bauernhaus bis hin zur Neubau-Villa mit glänzende Böden und eine luxuriös wirkende Inneneinrichtung. Das Haus in Wellendingen, das die Preisliste der Einfamilienhäuser im Kreis anführt, wird als „moderner Familientraum“ beschrieben.
Weiter heißt es, dass es sich um ein luxuriöses Einfamilienhaus handelt. Doch ab wann zählt ein Haus als Luxusimmobilie, und was hebt das Haus in Wellendingen von den anderen ab? Wir haben beim zuständigen Maklerbüro nachgefragt.
Luxusimmobilien: Mehr als nur teurer Wohnraum
Eine Luxusimmobilie sei nicht einfach nur teuer, sie müsse mehrere anspruchsvolle Kriterien erfüllen, heißt es da. Nico Krüger, Geschäftsführer der SE-Massivhausbau, erklärt unserer Redaktion auf Nachfrage: „Kurz gesagt: Luxusimmobilien zeichnen sich durch ihre Exklusivität, Qualität und ihren Lifestyle-Charakter aus“.
Bestimmt wird die Einstufung durch Faktoren wie die Lage, die Größe der Wohn- und Außenflächen (meist ab 200 Quadratmeter Wohnfläche), besonderes Design/Architektur und eine Ausstattung mit moderner Technologie, oft in Kombination mit nachhaltigen Konzepten.
Ästhetische und Emotionale Ansprüche
Wer nach eine Luxusimmobilie sucht, wird schnell merken: Das Angebot ist rar. Auch in der Preisklasse, in der sich das Anwesen in Wellendingen bewegt, werden im Kreis kaum Einfamilienhäuser angeboten, sondern eher Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser.
Die Kombination aus jungem Baujahr mit moderner Technik, einer großen Wohnfläche und der Lage des Gebäudes mache dieses Haus zu einer „Luxusimmobilie“, meint Krüger. Es erfülle sowohl praktische als auch ästhetische und emotionale Ansprüche, die gehobene Käufergruppen an ein Traumhaus stellten.
Erbaut wurde das Gebäude 2021, und es verfügt über eine Wohnfläche von rund 230 Quadratmetern. Mehr als sieben Zimmer, Garten und eine Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Der Luxus steckt im Detail
Für die höheren Kosten sind aber laut Krüger vor allem Details ausschlaggebend, etwa eine Designer-Einbauküche, ein separates Bad im Schlafzimmer und auch der Kamin.
Dazu gesellen sich technische Besonderheiten wie eine Fingerabdruck-Schlüsselanlage, ein modernes Heizsystem. „Während eine normale Immobilie grundlegende Wohnbedürfnisse erfüllt, bietet eine Luxusimmobilie außergewöhnliche Merkmale. Sie hebt sich deutlich in Komfort, Design und Erlebnischarakter ab“, ergänzt der Immobilienspezialist.
Verkauft werden soll das Haus für 969 000 Euro. Eine Summe, die nicht für jeden Geldbeutel geeignet ist. Daher spreche ein Haus wie dieses einen spezifischen Kundenkreis an, so Krüger.
Gemeint sind damit etwa Familien mit gehobenen Ansprüchen, Unternehmer und Selbstständige, Führungskräfte und Personen in höheren Positionen oder auch Ruheständler, die über entsprechende Finanzkraft verfügen.
Ein Markt für Geduldige
Da die Zielgruppe vergleichsweise klein ist, dauert der Verkaufsprozess dauert oft länger als bei herkömmlichen Immobilien, erklärt Krüger. Durchschnittlich vergehen neun bis zwölf Monate, bis ein solches Objekt den passenden Käufer findet.
Zum Vergleich: Eine „normale“ Immobilie kann oft innerhalb von drei bis sechs Monaten verkauft werden. Zudem seien die Käufer von Luxusimmobilien in der Regel sehr selektiv, was zu einer sorgfältigeren Entscheidungsfindung führe, ergänzt Krüger.
Luxusimmobilien kommen laut dem Immobilienprofi zudem auch deutlich seltener auf den Markt, da Käufer in dieser Preisklasse oftmals sehr gezielt investieren. Dadurch sei der Kauf einer Luxusimmobilie eine eher seltene Gelegenheit.
Zum Schluss verrät uns Krüger das ein vergleichbares Haus in Rottweil direkt, schätzungsweise fünf bis zehn Prozent teurer wäre, also bei mehr als einer Million Euro liegen würde.