Von der Pfeffermühle bis zum Hotel in Rottweil – der Immobilienmarkt für denkmalgeschützte Gebäude bietet sanierungsbedürftige Geschichte.
Kulturdenkmäler haben einen einzigartigen Reiz – sie erzählen Geschichten vergangener Jahrhunderte, stehen unter Denkmalschutz und bewahren damit ein Stück unserer Geschichte.
Wer jedoch glaubt, in luxuriösen Villen oder herrschaftlichen Herrenhäusern zu landen, wird bei den aktuell zum Verkauf stehenden Objekten im Landkreis Rottweil überrascht sein: Hier dominieren sanierungsbedürftige Gebäude.
Auf der Webseite des Regierungspräsidiums werden derzeit fünf Kulturdenkmäler aus dem Landkreis Rottweil angeboten. Die Gebäude stehen für eine besondere historische Authentizität, doch ihr Zustand verlangt von Interessenten Mut und Investitionsbereitschaft.
Zimmern ob Rottweil – Ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude
Ein Gebäude aus etwa 1650 wartet in Zimmern auf einen neuen Besitzer. Das ehemalige Bauernhaus am Ortsrand mit einer Grundstücksgröße von 750 Quadratmetern und einer Wohn- und Nutzfläche von 250 Quadratmetern bietet zwar viel Platz, steht jedoch seit 50 Jahren leer und ist stark sanierungsbedürftig.
Deißlingen – Unsichere Statik
In der Ortsmitte von Deißlingen steht ein Bauwerk aus 1880 zum Verkauf. Die stark geneigte Dachkonstruktion und fehlende Infrastruktur wie Heizung oder Wasser machen dieses Gebäude zu einer Herausforderung. Dennoch soll es für stolze 400 000 Euro verkauft werden.
Rottweil – Hotel mit Geschichte
Mitten im Zentrum von Rottweil, in der Hauptstraße, steht das ehemalige Hotel „Haus zum Sternen“ aus dem Jahr 1278. Es war bis 2019 in Betrieb, doch heute sind Sanierungsmaßnahmen unumgänglich. Der Kaufpreis ist Verhandlungssache, und eine mögliche Nutzung des Denkmals sollte eng mit der Stadt abgestimmt werden, heißt es in der Objektbeschreibung.
Oberndorf – Die Pfeffermühle
In Oberndorf findet sich die ehemalige Pfeffermühle zwischen der Ober- und Unterstadt als Kulturdenkmal zum Verkauf. Erbaut wurde sie vor 1300 und zuletzt 1996 teilrestauriert. Das Gebäude mit rund 200 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche wird für 125 000 Euro angeboten.
Vöhringen – Giebelständiges Haus
Ein giebelständiges Haus mit Krüppelwalmdach aus der Zeit vor 1469 steht im Dorfkern von Vöhringen leer. Das Alter hat auch hier seine Spuren am Erscheinungsbild hinterlassen. Der Kaufpreis: Verhandlungssache – inklusive der Möglichkeit ein Stück Vöhringer Geschichte hautnah zu erleben.
Was ist eigentlich ein Denkmal?
Denkmalschutz in Baden-Württemberg wird per Gesetz definiert. Darin heißt es: „Es ist Aufgabe von Denkmalschutz und Denkmalpflege, die Kulturdenkmale zu schützen und zu pflegen, insbesondere den Zustand der Kulturdenkmale zu überwachen sowie auf die Abwendung von Gefährdungen und die Bergung von Kulturdenkmalen hinzuwirken.“
Was genau darunter fällt, ist nicht eindeutig definiert. „Kulturdenkmale im Sinne dieses Gesetzes sind Sachen, Sachgesamtheiten und Teile von Sachen, an deren Erhaltung aus wissenschaftlichen, künstlerischen oder heimatgeschichtlichen Gründen ein öffentliches Interesse besteht“ heißt es im Paragraf 2 des Denkmalschutzgesetzes.
Das Alter eines Gebäudes allein ist nicht ausschlaggebend. Denn neben der Historie werden auch weitere Werte einer Immobilie berücksichtigt. Dennoch, mit dem Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie sind oft eine Menge Auflagen, viel Renovierungsaufwand und eine ganze Reihe an Einschränkungen verbunden.
Charme mit Herausforderungen
Die Denkmalschutzbehörde hat das Recht mitzubestimmen, welche Arbeiten an Haus und Grund vorgenommen werden, und zwar abhängig vom Grad des Denkmalschutzes. Dazu gehören unter anderem Arbeiten an der Fassade, der Einbau von neuen Türen, Fenstern, statische Maßnahmen ebenso wie energetische Erneuerungen und Anbauten.
Doch es gibt auch Vorteile: Denkmalgeschützte Gebäude sind von der Energieausweispflicht befreit, und die Einstufung als Denkmal kann auch Steuervorteile bringen.
Denkmäler stehen somit im Gegensatz zum modernen Neubau oder luxuriösen Einfamilienhäusern. Sie haben einen eigenen Charme aber fordern Geduld, Kreativität und ein Herz für historische Details.