Der Verkauf der Grundstücke Bonsai/Bechtle steht am Donnerstag, 24. Juni, auf der Tagesordnung des Bad Herrenalber Gemeinderats.
Bad Herrenalb - Der Beschlussantrag lautet folgendermaßen: "1. Der Gemeinderat beschließt den Verkauf der Flurstücke Nr. 305 (Bernsteinweg 4) und 305/2 (Kurpromenade 9) in Bad Herrenalb zu einem Kaufpreis von 600.000 Euro an die Fa. Herbold Projekt & Consulting GmbH."
Moderne Bebauung
Das Nutzungskonzept sieht laut Sitzungsvorlage vor, "die Höhenabfolge durch eine geschlossene moderne Bebauung mit Wohnungen und EG-Ladenfläche treppenförmig zu überbauen". Die Wohnungen seien barrierefrei geplant und würden von den Straßen und den Garagen durch alle Geschosse mit zwei Aufzügen verbunden.
Geplant seien großen Terrassen und Balkonflächen vor jeder Wohnung. Die Einzelbalkone würden optisch zusammengefasst durch eine rasterförmige Tragstruktur, die ein ruhiges Fassadenbild aus Stützen und Riegeln ergebe. Diese Struktur durchziehe den gesamten Projektbereich. Dadurch werde eine gleichmäßige, optische Gestaltung erreicht, die wiederum den Gesamtkomplex als Einheit wahrnehmbar mache und das Zusammengehörigkeitsgefühl der zukünftigen Bewohner fördern könne. "Durch eine mögliche Berankung der Stützen/Riegelstruktur entsteht eine Zwischenzone, die Durchblicke und Kommunikation in alle Ebenen und alle Richtungen zulässt, aber trotzdem einen persönlichen Freiraum bietet", heißt es des Weiteren. Die Gebäudedächer seien Flachdächer und begrünt. Sie reduzierten dadurch die Wärmeabsorption, verbesserten das Stadtklima, dienten als Regenrückhaltung und sorgten durch zusätzliche, ungestörte Flächen für Biodiversität von Kleinlebewesen. Dieser ökologische Ansatz werde durch eine Ausstattung mit Photovoltaikelementen ergänzt. Das Projekt verspreche eine beispielhafte Nachhaltigkeit.
Die Planung, die dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan zugrunde gelegt werde, entspreche im Gesamten dem Entwurf, der in der Sitzung des Technischen Ausschusses am 7. Oktober 2020 das Einvernehmen des Gremiums erhalten habe. Die Struktur und Kubatur der Gebäude unter Berücksichtigung der schwierigen Hanglage, die vorherrschende Wohnnutzung im Sinne der aktuellen Innenentwicklung und insbesondere die begrünte Fassade gegenüber dem Kurhaus entsprächen folglich diesem Entwurf aus der Sitzung. Die Verwaltung weiter: "Geändert wurde zwischenzeitlich nur die Rechtsform des zukünftigen Wohneigentums. Die geplanten Wohneinheiten sollen nun dem Immobilienmarkt zum Verkauf zur Verfügung stehen, das ursprünglich angestrebte partizipatorische Bauen wird nicht weiterverfolgt."
Im Vertrag seien folgende wesentliche Punkte geregelt:
Kaufpreis: 600.000 Euro
Fälligkeit des Kaufpreises: ein Monat nach Beurkundung, jedoch nicht vor Eintragung einer Auflassung und nicht vor Eintritt der Bestandskraft des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
mitveräußert wird das Gebäude "Villa Bonsai" in besenreinem Zustand
Besitz-, Nutzungs- und Lastenübergang nach Eingang des vollständigen Kaufpreises
Bebauung mit acht Geschossen und 43 Parkplätzen, 2626 Quadratmeter Wohnfläche
keine Stellplätze vor dem Gebäude
planungsrechtliche Grundlage ist ein vorhabenbezogener Bebauungsplan
Einreichung eines Bauantrages spätestens mit Rechtskraft des Bebauungsplanes
Baubeginn spätestens zwölf Monate nach Baugenehmigung
Fertigstellung innerhalb von drei Jahren
Rücktrittsrechte der Stadt: bei Nichteinhaltung der Baupflichten; im Falle der Insolvenzeröffnung über das Vermögen der Käuferin
Rücktrittsrechte der Käuferin: bei wesentlicher Unterschreitung der Wohnfläche