Seit knapp einem Jahr könnten auf der Fläche oberhalb des Calwer Amtsgerichtes theoretisch Bauvorbereitungen laufen. Stattdessen liegt dort weiter alles brach. Hinter den Kulissen, so erklärt die Eigentümer-Gesellschaft, werde aber gearbeitet.
Gut Ding will Weile haben – erweist sich dieses Sprichwort mit Blick auf das Akademie-Areal in Calw dereinst als wahr, dürften die dort geplanten Häuser wahrlich herausragend werden.
Im Jahr 2025 wird ein Jahrzehnt vergangen sein, seit ein Investor erstmals bekannt gab, das damals noch bestehende, 1908 errichte und als ehemalige Lehrerakademie bekannte Gebäude zu sanieren. Außer dem Abriss desselben ist dort bislang jedoch noch nicht viel geschehen.
Weitere Wohnhäuser
Zugegeben: Das Vorhaben durchlief in all der Zeit auch einige Veränderungen. Massiv steigende Baukosten und schlechte Finanzierungsbedingungen taten ihr Übriges.
Die ersten Pläne aus dem Jahr 2015 hatten vorgesehen, nicht nur das seinerzeit bereits seit Jahren leerstehende Akademie-Gebäude wieder auf Vordermann zu bringen, sondern zudem weitere Wohnhäuser auf dem Areal zu bauen.
2021 abgerissen, seit 2022 eine Baugenehmigung
Im Februar 2017 verkaufte der Investor die Akademie dann aber an die SGI Entwicklung mbH. Diese startete im Sommer 2017 mit dem Verkauf der dort geplanten Wohnungen, die Ende 2019 oder Anfang 2020 bezugsfertig sein sollten.
Im Frühjahr 2021erklärte Gerhard Tausch von der SGI Entwicklung mbH jedoch, die Akademie könne allein schon aus statischen Gründen nicht gerettet werden. Der Bau wurde abgerissen, Ende 2021 lagen Pläne für einen Neubau auf dem Tisch, im Sommer 2022 eine Baugenehmigung.
Erneut hatte sich das Vorhaben aber gewandelt; statt exklusivem sollte nun eher günstiger Wohnraum geschaffen werden. Weil deshalb bereits geschlossene Kaufverträge für Wohnungen im Einvernehmen „rückabgewickelt“ werden mussten, verzögerte sich alles weiter. Das hatte Tausch im Frühjahr 2023 erklärt.
Sichtbar Bewegung in die Sache kam dann zum Jahresende 2023: Die Fläche wurde gerodet, das Grundstück für einen technischen Baubeginn vorbereitet. Dass allerdings nicht sofort gebaut werden würde, hatte Tausch bereits Ende 2023 klargemacht. Daran hat sich bis heute wenig geändert.
Noch nicht mit dem Verkauf begonnen
Wie Gerhard Tausch auf aktuelle Nachfrage unserer Redaktion ausführte, befinde sich das Projekt noch immer in der Abstimmung und Planung. „Aufgrund des neuen ‚Heizungsgesetzes‘ und deren Auswirkungen haben wir das Objekt vollständig überarbeiten müssen“, erklärte er. Daher sei auch bislang noch nicht mit dem Verkauf der einzelnen Wohnungen begonnen worden.
Vom Verkaufsbeginn wiederum hänge auch der Baubeginn ab. Der Bauablauf wiederum werde dann vertriebsunabhängig sein, „da wir keinen Generalunternehmer finden werden, der ein ‚overall‘ (zu dt. „Gesamt-“, Anm. d. Red) Kostenangebot unterbreitet und dann aber auf Abruf baut“, so Tausch.
In Sachen Kosten macht das Unternehmen keine Angaben. „Ich bitte um ihr Verständnis, dass wir unsere internen (Bau)Kosten nicht offen legen können“, heißt es von der SGI Entwicklung mbH. Die Verkaufspreise sollen indes kurz vor Vertriebsstart anhand der aktuellen Zahlen und Auflagen feststehen.
Neben eines Neubaus der Akademie plant die Firma überdies drei zusätzliche Gebäude mit 54 Wohneinheiten, sodass am Ende insgesamt – mit Akademie-Neubau – 107 Wohnungen entstehen sollen.
Bauzeit 18 bis 24 Monate
Die SGI Entwicklung GmbH hatte im Februar 2023 auch die angrenzenden Grundstücke und die bereits gültige Baugenehmigung für die drei weiteren Häuser erworben; ursprünglich hatte die Lumina Villenwohnpark Calw GmbH diese errichten wollen.
Sollten dann irgendwann die Baumaschinen anrollen, dürfte es übrigens trotzdem noch eine Weile dauern, bis alles steht. Die reine Bauzeit für das Vorhaben hatte Tausch im Frühjahr 2023 auf 18 bis 24 Monate beziffert. Damals peilte er eine Fertigstellung zwischen Ende des Jahres 2025 und Mitte 2026 an.