Bodenrichtwertkarte zeigt: Preise ziehen kräftig an. Achse Bahnhof-Friedrichstraße bis 1500 Euro je Quadratmeter.
Balingen - Die Balinger Innenstadt ist eine begehrte Lage, mehr denn je. Die Kaufpreise für Grundstücke und Gebäude haben in den vergangenen beiden Jahren deutlich angezogen. Das zeigt die neue Bodenrichtwertkarte, die der Gutachterausschuss der Stadt erarbeitet hat.
Die Karte ist seit wenigen Tagen verfügbar, Ernst Steidle, Baudezernent und Vorsitzender des Gutachterausschusses, hat im Gespräch mit unserer Zeitung die wichtigsten Veränderungen erläutert. Das Gremium habe demnach zuletzt eine "äußerst muntere Nachfrage" nach Einzelhandels- und Wohnlagen, vor allem in der Balinger City, feststellen können. Insbesondere entlang der Friedrichsstraße habe es in den vergangenen beiden Jahren "auffällig viele Gebäudeverkäufe" gegeben, so Steidle.
Die deutlichsten Änderungen gibt es im Bereich der zentralen Achse Bahnhof-Friedrichstraße bis hin zum Viehmarktplatz. Dort gingen die Preise deutlich nach oben. Der in der Bodenrichtwertkarte von vor zwei Jahren höchste Wert je Quadratmeter betrug 900 Euro, rund um den Marktplatz – dieser Wert ist auf jetzt 1500 Euro gestiegen. Entlang der Friedrichstraße nördlich des Marktplatzes bis zum Kreisverkehr an der Sparkasse und südlich bis zur Torbrücke sind die Werte für Grundstücke und Gebäude um fast das Doppelte gestiegen, auf bis zu 1300 Euro je Quadratmeter. Steigende Preise, wenn auch nicht so deutlich, wurden in der Innenstadt auch bis hin zur Eyach und westlich bis zur Beerstraße und Am Heuberg registriert. Steidle nimmt das als Zeichen dafür, dass die Balinger Innenstadt ihre Attraktivität, auch für auswärtige Investoren, habe ausbauen können.
Kaum verändert haben sich in den vergangenen beiden Jahren die Richtwerte für Wohnbauflächen. Hier werden in der Balinger Kernstadt Preise zwischen 110 und 235 Euro je Quadratmeter bezahlt, in den Ortsteilen, je nach Lage, zwischen 70 und 190 Euro. Gemischte Bau- und damit auch Handelsflächen in den Ortsteilen führt die Bodenrichtwertkarte mit Preisen zwischen 60 und 11 Euro gewerbliche Bauflächen zwischen 45 und 160 Euro, landwirtschaftliche Flächen zwischen 60 Cent und 1,60 Euro und Wald zwischen 1,20 und 1,50 Euro je Quadratmeter.
Die Bodenrichtwertkarte wird vom Gutachterausschuss der Stadt Balingen alle zwei Jahre neu erstellt. Basis dafür ist die sogenannte Kaufpreissammlung: Von allen Kaufverträgen, die Grundstücke und Immobilien betreffen, erhält der Ausschuss eine Kopie. Diese werten die Mitglieder aus und ermitteln so für den Balinger Grund und Boden, eingeteilt in Zonen, die Werte. Ziel der Bodenrichtwerte ist es nicht, den Markt zu steuern – vielmehr bilden diese den Markt ab. Die dargestellten Preise geben den Durchschnittswert eines Grundstücks an. Interessant sind die Bodenrichtwerte für potenzielle Käufer, Verkäufer, Makler und Bauherren ebenso wie beispielsweise für Notare, Banken, Vermessungsbüros wie auch das Finanz- und das Sozialamt.
